Согласование перепланировки квартир (офисов) и других объектов в Минске и Минской области.

К работам по переустройству, перепланировке относятся:

• замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, газоудаления;
• устройство гидро-, паро-, тепло– и звукоизоляции;
• изменения в несущих конструкциях;
• изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Особое внимание при переустройстве, перепланировке квартиры стоит обратить на устройство звукоизоляции. Ведь полы в панельных домах имеют ряд значительных отличий от полов монолитных зданий. Парой общая толщина межквартирного перекрытия в разных домах может отличаться в 2 раза!

В современных панельных домах на этапе проектирования, предусматривается напольное покрытие линолеум. В первую очередь это дешевле, работы по выполнению звукоизоляции и устройству цементно-песчаной стяжки, потребуют от застройщика дополнительных финансовых затрат, к тому же придётся задуматься об увеличении высоты панелей, как минимум на 50-60 мм, что так же скажется на финансовых затратах. Без проведения мероприятий по устройству дополнительной звукоизоляции - запрещается устройство иного покрытия, в том числе ламината либо паркета. (П1-03 к СНиП 2.03.13-88 «ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПОЛОВ»). Изменение слышимости в квартирах обусловлено тем, что звукопоглощение линолеума достигает 18 дБ, а у паркета и ламината - всего 8-12 дБ. Таким образом, если жители панельных домов меняют линолеум на паркет или ламинат, звукоизоляция существенно нарушается.

Приёмка квартир в монолитных новостройках, показывает, что в одном и том же жилом доме, на разных этажах, и в разных квартирах, может не быть звукоизоляционной подложки под стяжкой - из-за халатности строителей. Это несомненно вызовет дискомфорт у жильцов, которые располагаются этажом ниже, из-за чрезмерной слышимости.

Правильный пирог пола.

1 - покрытие
2 — прослойка
4 — стяжка из цементно-песчаного раствора
5 — тепло- или звукоизоляционный слой
7 — плита перекрытия

В согласовании перепланировки нет ни чего сложного и невозможного, но потребуется довольно много времени и нервов.

При заказе согласования (либо курирования) перепланировки у Инженерный центр «Техвилайн», мы поможем грамотно составить задание на проектирование, таким образом, что бы избежать дополнительных затрат. (ниже, на фото, приведён пример усиления, которое можно было сделать гораздо компактнее, сэкономив деньги на материале и работе, и при этом получить эстетичный вид)

Мы наладим процесс строительного производства работ - в полном соответствии со строительными нормами Республики Беларусь.

Что же может случиться? и почему заказчик должен контролировать строителей? – Рассмотрим на примере недавно произошедшего случая в г.Минске, который заставил исполнительные органы, пересмотреть законодательство в части отменённого согласования в части переноса полотенцесушителя. В одной из новостроек, при переносе полотенцесушителя, строители нарушили целостность диафрагмы жёсткости, вырезав часть вертикальной арматуры диаметром 22мм. Обнаружил данное нарушение инженерный работник товарищества, при предварительном осмотре квартиры, для согласования перепланировки. Допустив такое нарушение, придётся сделать обследование несущих конструкций всего жилого дома, и разработать проект усиления. Ведь назад вставить вырезанный кусочек арматуры, и приварить его, не получится. В колонах, диафрагмах жёсткости в преднапряжённой вертикальной арматуре - запрещены сварные и вязальные соединение .

В данном случае заказчик был не виноват, но из-за не профессиональности строителей, пришлось понести серьёзные финансовые потери

Согласование перепланировки, это не только работы по бумажному сопровождению, но и помощь в соблюдении опредёленных строительных норм, зачастую неизвестных ни вам, ни лицам выполняющим ремонт. Это необходимо хотя бы для того, что бы вслучае рассмотрения жалоб соседей, к примеру в течении года после ремонта, вас не обязали разобрать напольное покрытие и сделать звукоизоляцию согласно ТНПА.

Особенно это актуально, для собственников квартир (офисов), принявших решение утвердить перепланировку путём оформления самовольного строительства (самоволкой). Стоит задуматься, что без утверждённого проекта (который не разрабатывается при самоволке), риск отступления от строительных норм Республики Беларусь увеличивается многократно. В таком случае, заказчик, нарушивший нормы, к примеру: по звукоизоляции; по площади вновь образовавшихся жилых помещений; по замене радиаторов отопления без соответствующего расчёта; по усилению конструкций и т.д - не сможет утвердить перепланировку. Ведь инициатору перепланировки не удастся найти аттестованную организацию, которая разработает положительное техническое заключение по переустройству, перепланировке квартиры (офиса) на работы, противоречащее строительным нормам РБ и ТНПА. Технические заключения выборочно подвергаются проверке - и даже через несколько лет, могут быть отменены (аннулированы) судебным экспертом, с дальнейшим представлением, в Министерство архитектуры и строительства, о лишении аттестата соответствия, юридического (физического) лица, допустившего халатность.

В данной статье, мы не будем описывать наиболее часто встречающие нарушения, данная информация доступна только клиентам нашей организации

С порядком согласования перепланировки можно ознакомиться можно здесь. Наши цены на услуги здесь.

Участникам наших групп в контакте скидка 5% от суммы договора. Группа по перепланировке квартир . Сообщество по приёмке квартир и индивидуальных жилых застроек (домов) .

Инженерный центр «Техвилайн» так же оказываем услуги по выполнению гидроизоляции,  переносу радиаторов отопления, устройству звукоизоляции пола и потолка - от аттестованной строительной организации. Примеры работ.

И в довершении, помните, что сложную перепланировку с усилением несущих стен лучше доверить профессионалам, чтобы избежать неэстетического внешнего вида и дополнительных затрат на металл и работу.

Ниже приведены некоторые недостатки (дефекты) строительного производства работ, которых можно избежать, обратившись в Инженерный центр «Техвилайн».