8-017-3-000-128

8-029-180-78-75

8-029-850-00-70

ул. 2-я Шестая линия 11/1 офис 28, 29
г. Минск (м. Академия наук)

Режим работы:
с 9-00 до 18-00 - будние дни

ул. 2-я Шестая линия 11/1 офис 28, 29
г. Минск (м. Академия наук)

Режим работы:
с 9-00 до 18-00 - будние дни

Мы сделаем вашу стройку выгодной! Мы руководствуемся правилом:

«Будет сделано только то, что будет проконтролировано»

Мы сделаем вашу стройку выгодной! Мы руководствуемся правилом:

«Будет сделано только то, что будет проконтролировано»

Поиск по сайту

Как сэкономить при строительстве (реконструкции) объекта

В данном разделе рассмотрим варианты экономии при строительстве объектов.

Рассмотрим самые распространённые проблемы, с которыми вы можете столкнуться во время строительства или реконструкции объекта. Мы не будем описывать десятки способов обмануть инвестора, а отразим лишь часть неприятных неожиданностей, которые могут постигнуть Вас.

  1. Вы не ввели вовремя объект в эксплуатацию. Чаще всего это происходит из-за экономии на участниках строительства и низкой квалификации работников. При этом вы отказались от услуг технического надзора, заключив формальный договор только для открытия разрешения на строительство.

Из-за этого вы теряете право на 3 года рассрочки по выплатам за землю.

В случае, если объект не был сдан в эксплуатацию в соответствии с нормами продолжительности строительства, установленными проектной документацией, плательщик обязан в течение 30 календарных дней по истечении месяца внести в бюджет г. Минска оставшуюся сумму платы за земельный участок или платы за право заключения договора аренды земельного участка одновременно с начисленными за пользование рассрочкой процентами.

Так же вы теряете льготы по налогу на недвижимость в соответствии со статьёй 186 НКРБ п.1.11. (2.5 % от стоимости объекта, куда входят общие затраты на строительство, материалы, пусконаладочные работы и другие затраты).

Результаты проверок организаций здесь.

80-90% всех построенных объектов в Республике Беларусь сдаются с нарушением сроков и с превышением запланированного бюджета на 10-300%. И самое главное, что про налог вы узнаете не сразу, а когда вас начнут проверять. 

  1. Объект построен вовремя и в рамках бюджета, но сдать в эксплуатацию вы его не смогли. В таком случае к вам применят санкции п.1 и п.2. К тому же теряется прибыль, которая запланирована от эксплуатации нового объекта.

Рассмотрим пример: инвестор сэкономил на услуге «аудит проектной документации». Проект прошедший государственную экспертизу не получил положительного заключения от МЧС, по причине не соответствия проектной документации ТНПА.

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 1

  • 2

  • 3

  • 4

  • 5

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  1. Объект построен, но не пользуется ожидаемым спросом. В результате теряется прибыль и даже возможны убытки. Здесь может сыграть роль даже такая незначительная мелочь, как ширина машиномест. По стандартам, которые применяются в проектной документации, ширина машиноместа составляет около 2.55 метра (пример ТЦ «Арена-сити»). Но с точки зрения эксплуатации и удобства для посетителей, фактическая ширина должна составлять не менее 3 метров (ТЦ «Замок»)

Во всём этом следует запомнить, что всегда существует ряд тонкостей строительного производства работ, которые можно обсудить с руководителями проектов, технадзорами, прорабами и другими специалистами в строительстве.

Несколько примеров неосновательного обогащения за счёт инвестора.

Пример №1. Неопытной компании, которая самостоятельно выступила заказчиком, сэкономив на инженерной организации, продали ТИПОВОЙ ПРОЕКТ по цене нового, за сумму, эквивалентную 30 000 у.е. (рынок Западный г. Минск) Переплата составила порядка 21 000 $.

  • Две абсолютно одинаковые кровли, граничащие между собой. С правой стороны - после реконструкции, с левой - до реконструкции. Собственники - разные юридические и физические лица. Из-за желания сэкономить на всём, в том числе и на инженерной компании. Собственник не модернизированной кровли, купил проектную документацию у организации, которая проектировала соседнюю кровлю - по такой же цене, как и собственник модернизированной кровли (то есть по цене нового проекта)
  • 2. Кровля с правой стороны.
  • 3. Кровля с левой стороны
  • Две абсолютно одинаковые кровли, граничащие между собой. С правой стороны - после реконструкции, с левой - до реконструкции. Собственники - разные юридические и физические лица. Из-за желания сэкономить на всём, в том числе и на инженерной компании. Собственник не модернизированной кровли, купил проектную документацию у организации, которая проектировала соседнюю кровлю - по такой же цене, как и собственник модернизированной кровли (то есть по цене нового проекта)

  • 2. Кровля с правой стороны.

  • 3. Кровля с левой стороны

  • Две абсолютно одинаковые кровли, граничащие между собой. С правой стороны - после реконструкции, с левой - до реконструкции. Собственники - разные юридические и физические лица. Из-за желания сэкономить на всём, в том числе и на инженерной компании. Собственник не модернизированной кровли, купил проектную документацию у организации, которая проектировала соседнюю кровлю - по такой же цене, как и собственник модернизированной кровли (то есть по цене нового проекта)
  • 2. Кровля с правой стороны.
  • 3. Кровля с левой стороны

Пример №2. Во время производства работ, выяснилось – что в сметной документации, пропущена работа по погружению обсадных труб. (общее количество свай 48 шт., глубиной 3 метра). Заказчику выставлен счёт - от государственной организации, на сумму 320 млн. руб. (31 372 у.е. по курсу июля 2014 г.). К счастью для инвестора, вовремя обратившегося за помощью в нашу организацию – сумма была уменьшена до 59 млн. (5 784 долларов) Ознакомиться с результатом работы можно здесь.

Пример №3. Торговый центр «Замок», защита бетонного покрытия последнего этажа паркинга. Выигравший претендент «слукавил» и вместо трехкомпонентного состава, использовал двухкомпонентный защитный декоративный слой. Результат после 1 года эксплуатации - полное разрушение поверхностного слоя бетона, суд.

  • 1
  • 2
  • 3
  • 1

  • 2

  • 3

  • 1
  • 2
  • 3

Новости

Заказать звонок

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

Оставить заявку

Нажмите на изображение, чтобы его изменить