Аудит проектной документации. Задачи и цели аудита.
Аудит проектной документации нужно проводить до начала строительства. Это может сделать инженерная компания, осуществляющая технический надзор и (или) организация, осуществляющая строительную деятельность. И не стоит забывать тот факт, что инженерная организация состоит в том числе, из технических специалистов (технадзоров), которые в начале своей карьеры, так же были инженерами строителями (мастерами, прорабами, начальниками участков и т.д.)
С помощью аудита, Вы получите возможность сравнить стоимость материалов и оборудования от разных поставщиков. Парой в проекте закладывается продукция, в 2 - 3 раза дороже, чем фактические цены качественных аналогов. Причина этому активная реклама поставщиков, предлагающих «интерес» в том числе и в проектных институтах.
С помощью аудита, можно избежать увеличения сроков строительства, так как все возможные вопросы к проектной документации, возникающие в ходе строительства – будут решены на начальной стадии.
С помощью аудита в проект могут быть внедрены инновации, которые в проектных институтах появляются спустя 5 - 15 лет после их фактического внедрения в строительную отрасль.
Чтобы понять, какую основную цель выполняет аудит проектной документации, рассмотрим пример организации, у которой на строящемся объекте произошёл обрыв несущих конструкций.
- Заказчик купил проект, оплатил «аудит» государственной экспертизы, и приступил к строительству. В процессе производства работ оказалась, что в проекте допущен ряд ошибок в расчётах - для многих элементов (узлов) ответственных конструкций. Вместе с тем, государственная экспертиза этого не заметила и одобрила проект строительства. (Следует заметить, что экспертиза носит обязательный характер для любой организации, которая работает в области строительства).
После «аварии» на объекте, заказчику пришлось оплатить услуги сторонней организации, для выяснения причин. В ходе проведения аудита, выяснилось, что проект имеет ряд неточностей противоречащих техническим нормативным правовым актам; государственная экспертиза была выполнена недобросовестно; организация, которая разработала первоначальный проект, отказалась давать какие-либо объяснения.
У заказчика возникает множество проблем, которые требуют дополнительных финансовых затрат. Что делать в такой ситуации? Подать в суд на всех участников строительства? Но здесь могут возникнуть определённые трудности. Недавно в программе консультант было опубликовано дело частного инвестора, который подал иск против Управления капитального строительства (УКС). Суть дела заключалась в том, что истец не хотел платить 450 млн неденоминированных рублей за услуги, которые УКС не делал (да и не мог предоставлять из-за отсутствия специалистов). По решению суда, истцу было отказано в иске. Но будь на месте ответчика частная компания, решение было бы удовлетворить все заявленные требования истца. По запросу, можем направить документ - где в подробностях описан приведённый случай.